Jual Beli Taska atau Tadika di Johor Bahru: Pendaftaran JKM dan KPM

Apakah beza taska dan tadika?

Taska ialah taman asuhan kanak-kanak yang didaftarkan dengan Jabatan Kebajikan Masyarakat (JKM) di bawah Akta Taman Asuhan Kanak-Kanak 1984 (Akta 308), manakala tadika swasta didaftarkan dengan Kementerian Pendidikan Malaysia (KPM) di bawah Akta Pendidikan 1996 (Akta 550).

Kedua-dua undang-undang ini sengaja dipisahkan. Akta 308 tidak terpakai kepada tadika yang berdaftar di bawah Akta 550 (seksyen 3(1)(c)), dan bab pendidikan prasekolah dalam Akta 550 pula tidak terpakai kepada taska yang berdaftar (seksyen 25). Oleh itu, soalan pertama bagi mana-mana taska atau tadika yang hendak dijual di Johor Bahru ialah di bawah rejim mana ia berdaftar, atau sama ada ia memegang kedua-dua pendaftaran kerana taska dan tadika berkongsi satu bangunan.

Panduan ini juga tersedia dalam Bahasa Inggeris.

Apa yang berlaku kepada pendaftaran JKM taska apabila pemiliknya bertukar?

Perakuan pendaftaran tidak boleh diserahkan kepada orang lain: seksyen 11(2) Akta 308 menyatakan perakuan dikeluarkan atas nama pemohon dan tidak boleh dipindah milik.

• Pengendali baharu (pembelian perniagaan, atau penjual ialah pemilik tunggal atau perkongsian) perlu mendapatkan pendaftarannya sendiri sebelum menjalankan taska. Menjalankan atau mengambil bahagian dalam pengurusan taska yang tidak berdaftar ialah kesalahan di bawah seksyen 6: denda sehingga RM10,000, penjara sehingga dua tahun, atau kedua-duanya, dan sehingga RM20,000 atau lima tahun bagi kesalahan kali kedua dan seterusnya. Penjual menyerahkan perakuannya dalam tempoh satu bulan selepas berhenti beroperasi (seksyen 11(6)).
• Pengendali berbentuk syarikat yang sahamnya anda beli kekal sebagai pihak yang berdaftar. Sebarang perubahan butiran dalam perakuan mesti dimaklumkan kepada JKM secara bertulis dalam tempoh 14 hari (seksyen 11(4)), menggunakan Borang C (peraturan 5(5)). Lembaga pengarah mesti terus mempunyai sekurang-kurangnya seorang pengarah warganegara Malaysia yang lulus Kursus Asuhan dan Didikan Awal Kanak-Kanak PERMATA (peraturan 8(3)).

Akta 308 dan Peraturan 2012 tidak menyentuh secara khusus pertukaran pemegang saham, jadi tanyakan kepada PKMD daerah berkenaan apa yang perlu dikemukakan sebelum anda menandatangani perjanjian.

Apa yang berlaku kepada pendaftaran KPM tadika apabila pemiliknya bertukar?

KPM perlu dimaklumkan secara bertulis, dan pertukaran ahli lembaga pengelola memerlukan kebenarannya terlebih dahulu.

Akta 550 tidak mempunyai seksyen tentang pindah milik pendaftaran tadika. Perakuan dikeluarkan kepada pengerusi lembaga pengelola atau orang yang bertanggungjawab mengurus tadika (seksyen 82), setiap pengelola dan pekerja didaftarkan secara individu (seksyen 88), dan pengelola yang berhenti mesti dilaporkan dalam tempoh 21 hari (seksyen 94(1)). Pemindahan atau pengubahsuaian premis memerlukan kelulusan terlebih dahulu (seksyen 83).

Garis panduan tadika swasta KPM 2021 menambah bahawa sebarang pertukaran hak milik hendaklah dimaklumkan secara bertulis kepada Ketua Pendaftar bersama dokumen pertukaran (perenggan 5.8), dan sebarang perubahan ahli lembaga pengelola memerlukan kebenaran Ketua Pendaftar (perenggan 7.7). KPM juga menyediakan Borang BPS VIII untuk permohonan menjual, melupuskan atau membangunkan semula perniagaan institusi pendidikan swasta. Borang ini meminta butiran pemegang saham pembeli, kewarganegaraan mereka dan pecahan ekuiti, serta meliputi perubahan lembaga pengarah atau ekuiti, jadi ia relevan untuk pembelian saham juga. Sahkan susunan permohonan dengan unit pendidikan swasta JPN Johor.

Beli saham atau beli perniagaan: apa kesannya kepada pendaftaran?

Pembelian saham mengekalkan pendaftaran sedia ada tetapi memerlukan permohonan bagi pengarah dan pengelola baharu; pembelian perniagaan memerlukan pendaftaran atas nama pembeli.

Dalam kedua-dua cara, jadikan penyempurnaan urus niaga bersyarat kepada penerimaan permohonan JKM, KPM dan PBT, atau nyatakan dengan jelas siapa yang menanggung risiko jika permohonan itu tidak diterima.

Apa yang perlu disemak dalam usaha wajar bagi taska atau tadika di JB?

Mulakan dengan pendaftaran, kemudian semak kakitangan, premis dan rekod, kerana setiap satunya ialah syarat pendaftaran.

• Perakuan: nama, alamat, kategori, syarat dan tarikh tamat. KPM meminta permohonan pembaharuan perakuan tadika dikemukakan sekurang-kurangnya tiga bulan sebelum tamat (perenggan 27.2).
• Nisbah: bagi taska, seorang pengasuh kepada 3 kanak-kanak bawah setahun, 5 kanak-kanak berumur setahun hingga tiga tahun, dan 10 kanak-kanak berumur tiga hingga empat tahun (Jadual Ketiga); bagi tadika, seorang guru kepada 25 murid dengan kelonggaran dua orang bagi setiap kelas (perenggan 16.1).
• Kurikulum: mulai 1 Januari 2026, sebarang kurikulum yang ditambah oleh tadika kepada kurikulum kebangsaan, termasuk program francais, memerlukan kelulusan bertulis Ketua Pendaftar dan bukan lagi sekadar makluman (P.U. (A) 471/2025).
• Yuran: yuran dan struktur bayaran tadika memerlukan kelulusan Ketua Pendaftar (perenggan 21). Bandingkan surat kelulusan dengan yuran sebenar yang dibayar oleh ibu bapa.
• Rekod: daftar kemasukan dan kehadiran taska, kad rekod kesihatan dan butiran orang yang dibenarkan mengambil kanak-kanak (peraturan 37), serta rekod latihan kebakaran (peraturan 35).
• CCTV: panduan JKM 2020 meminta bukti pemasangan CCTV di semua taska kecuali taska di rumah.
• Penguatkuasaan: sebarang arahan bertulis JKM (seksyen 15) atau perintah penutupan sementara (seksyen 16), serta dapatan pemeriksaan KPM.

Lesen PBT dan kelulusan Bomba apa yang diperlukan di Johor Bahru?

Majlis bandaraya mengeluarkan lesen premis perniagaan dan lesen iklan, dan ia memerlukan surat daripada agensi berkaitan terlebih dahulu.

Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB) menyenaraikan, bagi taska, surat JKM, surat Bomba dan Kebenaran Sementara jika premis kediaman digunakan; bagi tadika pula, Bomba, Jabatan Pendidikan Negeri Johor dan Kebenaran Sementara yang sama. Lesen MBJB diperbaharui setiap tahun, dan tempoh pembaharuan bagi tahun 2027 ialah 1 Oktober hingga 31 Disember 2026. Majlis Bandaraya Iskandar Puteri (MBIP) meminta surat ulasan MBIP, perakuan pendaftaran JKM atau JPN Johor yang berkaitan dan, di kawasan perumahan, surat sokongan jiran; pemohon pula mestilah pengarah atau pengurus syarikat yang berdaftar.

Semak juga kedudukan perancangan. Garis panduan PLANMalaysia bagi tadika dan taska (2012) hanya membenarkannya di lot kediaman jika tapak khas tidak dapat menampung permintaan setempat, itu pun dengan syarat, termasuk persetujuan bertulis pemilik rumah berjiran dalam jarak 20 meter dan, bagi rumah teres, lot tepi sahaja. Garis panduan tadika KPM mengulangi syarat lot tepi ini (perenggan 4.3).

Di bawah peraturan 35, pengendali taska juga mesti mematuhi nasihat pencegahan kebakaran Bomba dan, kecuali taska di rumah, mengadakan latihan pemindahan sekurang-kurangnya sekali setiap tiga bulan dan latihan kebakaran tahunan, serta menyimpan rekodnya. Sahkan keperluan keselamatan kebakaran semasa dengan Jabatan Bomba dan Penyelamat Negeri Johor.

Peraturan kakitangan apa yang penting semasa pengambilalihan?

Kedua-dua rejim menapis kakitangan secara individu dan mengkhaskan jawatan utama kepada warganegara Malaysia, jadi semak setiap orang, bukan sekadar bilangannya.

• Taska: pengurus dan penyelia mestilah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas yang lulus Kursus PERMATA (peraturan 10 dan 12). Pengasuh berdaftar mesti memenuhi syarat yang sama dan berdaftar dengan JKM (peraturan 14 dan 16); pengasuh yang belum lulus kursus mesti lulus dan berdaftar dalam tempoh 12 bulan. Perubahan senarai kakitangan dimaklumkan kepada JKM dalam tempoh 14 hari (peraturan 9(3)).
• Tadika: Guru Besar mestilah warganegara Malaysia berumur sekurang-kurangnya 25 tahun dengan diploma pendidikan awal kanak-kanak atau prasekolah, dan pertukaran Guru Besar memerlukan kebenaran (perenggan 8). Guru mestilah warganegara Malaysia berumur sekurang-kurangnya 21 tahun dengan diploma, dan berdaftar sebagai guru atau memegang permit mengajar (seksyen 103 dan 114 Akta 550).

Dapatkan nasihat undang-undang pekerjaan tentang cara kontrak kakitangan berpindah dalam pembelian perniagaan.

Berapa lama kelulusan JKM dan KPM?

Kedua-dua agensi menerbitkan tempoh perkhidmatan bagi pendaftaran baharu, tetapi tiada yang menerbitkan tempoh bagi pertukaran pemilik.

Panduan JKM 2020 menyatakan pendaftaran taska diproses dalam tempoh 21 hari bekerja selepas dokumen permohonan lengkap diterima, dan pembaharuan perlu dimulakan tiga bulan sebelum perakuan tamat. Garis panduan KPM 2021 menetapkan tempoh dalaman selepas permohonan tadika lengkap: 3 hari bagi lawatan verifikasi premis, 7 hari bagi sesi pembentangan jika perlu, dan 7 hari untuk mengeluarkan surat kelulusan dan perakuan. Tempoh ini tidak termasuk masa untuk mendapatkan kelulusan PBT, Bomba dan Jabatan Kesihatan, dan MBJB serta MBIP tidak menyiarkan tempoh pemprosesan lesen ini dalam halaman pelesenan masing-masing.

Apa yang perlu disemak dahulu oleh pembeli dari Singapura?

Semak syarat pemilikan dan kewarganegaraan sebelum berbelanja untuk usaha wajar, kerana bagi tadika syarat ini mungkin menghalang pembeli asing menjadi pemilik.

• Syarikat: syarikat sendirian berhad yang didaftarkan dengan SSM perlu sekurang-kurangnya seorang pengarah, dan bilangan minimum pengarah itu mesti bermastautin biasa di Malaysia dengan mempunyai tempat kediaman utama di Malaysia (seksyen 196 Akta Syarikat 2016).
• Taska: pengendali berbentuk syarikat perlu sekurang-kurangnya seorang pengarah warganegara Malaysia yang lulus Kursus PERMATA (peraturan 8(3)). Akta 308, Peraturan 2012 dan panduan JKM 2020 tidak menetapkan had pegangan saham asing; sahkan dengan JKM sebelum menstruktur urus niaga.
• Tadika: garis panduan KPM menyatakan tadika hendaklah dimiliki dan dioperasikan oleh warganegara Malaysia sahaja (perenggan 5.1), syarikat pemilik perlu ekuiti bumiputera sekurang-kurangnya 30% (perenggan 5.4), dan ahli lembaga pengelola mestilah warganegara Malaysia (perenggan 7.1). Akta 550 juga membenarkan Ketua Pendaftar enggan mendaftarkan pengelola yang bukan warganegara Malaysia (seksyen 90(1)(d)). Berbincanglah dengan KPM atau JPN Johor terlebih dahulu.

Bagaimana Edugrow membantu pembeli dan penjual di Johor Bahru

Edugrow menasihati jual beli perniagaan pendidikan di Johor Bahru. Penyenaraian Malaysia kami ketika ini, iaitu sebuah perniagaan pengayaan pengucapan awam dan komunikasi dengan kod EG174, terdapat di halaman perniagaan untuk dijual. Untuk menerima maklumat tentang peluang taska, tadika dan pusat pengayaan di JB, daftar sebagai pembeli. Jika anda memiliki pusat di JB dan sedang menimbang untuk menjual, baca cara kami mengendalikan jualan secara sulit dan tanya kami tentang langkah JKM, KPM dan PBT yang terlibat. Ketiga-tiga halaman ini dalam Bahasa Inggeris. Panduan lain untuk pemilik di Malaysia terdapat di hab Malaysia kami.